顶点小说>青春校园>走在房产的路上>5.入职培训开始(下)

回到家后,岚岚迅速上前,闻闻我身上的味道。

“说,老实交待,跟谁一起吃饭,是不是我的情敌?坦白从宽,抗拒从严。”

“你就是我的全部。谁能比你更有魅力啊,跟你比,差远啦!”

“那是那是,唉唉唉,又转移话题是吧,三天不打上房揭瓦,是吧。”

“至于这么上钢上线嘛,跟你实话实说,我请的是我们公司人力资源部的黄珊。人家觉得我是个可造之材,给了我很多专业的资料,你看,这厚厚的不是。

你说,我不该感谢下人家嘛。再说了,人家还说,让你过来一起吃饭呢。”

“真的?”

“真的,每天早上八点半前到,新员工,每天我都是第一个到。人家看我认真。”

“好吧,相信你了。走,陪我散散步。”

唉哟喂,终于把姑奶奶哄好了。天啊,这么大的醋劲,当你男朋友,真不容易啊!这才刚刚开始上班啊!陪好,哄好,回家后,继续学习。

“老公,老公,我的背有点痒,你帮我挠挠。”

“好,来了,挠哪?”

“上面,下面,左面,右面。右面再前面点,再,再前面点,你挠到哪了?恩,恩,老公,恩……”

星期四的早上,闹钟准时一响。艰难的从温暖的被窝里爬出来。和前二天一样。送完岚岚,到了公司,依然是复习资料。

早上8:58,老黄准时进入会议室。

“今天,我们开始学习买卖基础知识和税费计算。先说第一部分,税费计算。我尽量讲的通俗点,不懂的大家就问。

你们看过农村里修房的场景吧,承重的立柱,用钢筋框着,倒水泥,然后,每一层楼的承重立柱和墙体是修好了后,再修第二层。

注意,这个墙体是承重的。这种建筑是砖混结构。什么是框架结构,这个比较容易。你们看过附近正在修的写字楼没有。大家看看,就在不远处,对面的这栋建筑,看到没有。

每层楼,楼板和承重立柱都有。没有墙体。整栋楼修好后,再开始修墙体。这种结构的墙叫填充墙。以后可以敲的,不承重。这种结构就叫框架结构。

还有一种结构,叫框剪结构。框剪结构最好,简单的说,就是在框架的基础上,再加上砖混结构中的墙体也承重的特点。就是框剪结构。

意思就是。房子刚开始建造的所有地方,都承重。都不会垮。三种结构的房子,指导价就能看出来。

成都有一条河,叫府河。你们都知道吧,不知道,没关系,看地图。住宅性质,政府指导价,府河以内,框剪3600元/㎡,框架3000元/㎡,砖混2500元/㎡。

府河到一环内,框剪3200元/㎡,框架2700元/㎡,砖混2100元/㎡。

一环到二环内,框剪2800元/㎡,框架2400元/㎡,砖混1700元/㎡。

二环到三环内,框剪2600元/㎡,框架2200元/㎡,砖混1500元/㎡。

三环外,框剪2300元/㎡,框架2000元/㎡,砖混1300元/㎡。大家写下来,一定要记清楚,不能错。

税费计算,分二块。

第一部分:过户费用。

1、契税:成交价或指导价x面积x?

①首次购买90平米以下且家庭唯一住宅按1

②首次购买90平米至144平米且家庭唯一住宅按1.5

③个人二次购房征收3、个人首次购房但家庭二次购房征收3、面积在144平米以上征收3、非住宅购房征收3

2、交易手续费:建筑面积x6元/㎡

3、土地出让金:成交价或指导价x面积x二环内1.5(二环外1)

4、公证费:200元/户。

5、转移登记费:80元/户(住宅) 550元/户(非住宅)

6、维修基金:电梯  建筑面积x27.5元/㎡  非电梯  建

筑面积x22元/㎡

7、营业税

①免征收:适用于购房满5年的普通住宅。

②差额征收:适用于购房满5年的非普通住宅、非住宅。

公式为:(本次成交价或指导价-上次购入原价)x面积x5.6

③全额征收:适用于购房未满5年的普通住宅、非住宅。

公式为:本次成交价或指导价x面积x5.6

8、个人所得税:

①免征收:适用于购买满5年,且家庭唯一住宅。

②1征收:适用于购买方式取得且未满5年或非家庭唯一住宅。公式:成交价或指导价x面积x1

③20差额征收:适用于直系亲属之间的继承、遗产处分、赠与方式取得。公式为:(本次成交价或指导价-上次购入原价)x面积x20

④20全额征收:适用于非直系亲属之间的继承、遗产处分、赠与方式取得。公式为:成交价或指导价x面积x20

9、贴花税:5元/户

10、印花税:成交价或指导价x面积x千分之一(住宅免收)

第二部分为贷款费用

1、评估费:评估价x千分之三

2、公证费:400元/户,未婚600元,未婚办共有800元。

3、担保服务费:贷款金额x2

4、抵押登记费:贷款金额x千分之一

5、抵押登记工本费:80元/户(住宅)  550元/户(非住宅)

下面讲买卖基础知识……”

又是晕晕乎乎的一天,好累!今天的信息量,比前二天,大的多。当个置业顾问,真不容易。想想,还有两天,看样子,节奏不比这几天慢。累啊,好想念我的床!

回到家,发现今天叶艳回来


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